En este artículo vamos a hablar sobre los gastos deducibles en el alquiler de viviendas turísticas. El alquiler de viviendas turísticas es una actividad cada vez más común, especialmente en zonas turísticas y ciudades. Esta actividad puede ser muy rentable para los propietarios de las viviendas, pero también puede generar muchos gastos, que deben ser tenidos en cuenta a la hora de presentar la declaración de la renta.
¿Qué es un gasto deducible?
Antes de entrar en detalles sobre los gastos deducibles en el alquiler de viviendas turísticas, es importante entender qué es un gasto deducible en el IRPF. Un gasto deducible es aquel que se puede restar de la base imponible del IRPF, lo que significa que el contribuyente pagará menos impuestos.
No todos los gastos son deducibles en el IRPF; solo aquellos que están relacionados con actividades económicas y que son necesarios para obtener los ingresos son deducibles. Además, los gastos deben estar debidamente justificados y documentados.
Gastos deducibles en el alquiler de viviendas turísticas
Ahora que hemos explicado lo que son los gastos deducibles, podemos pasar a los gastos deducibles en el alquiler de viviendas turísticas. Los gastos deducibles pueden ser de dos tipos: gastos necesarios y gastos accesorios.
Los gastos necesarios son aquellos que están directamente relacionados con el alquiler de la vivienda turística y son necesarios para llevar a cabo esta actividad. Estos gastos incluyen:
- Gastos de mantenimiento y reparación de la vivienda turística: Estos gastos incluyen reparaciones de electrodomésticos, reparaciones de tuberías, pintura, etc. Estos gastos son necesarios para mantener la vivienda en buenas condiciones para su uso como vivienda turística.
- Gastos de suministros: Los gastos de suministros incluyen electricidad, agua, gas y otros suministros necesarios para el funcionamiento de la vivienda turística. Estos gastos pueden ser deducidos en la proporción en la que se utilicen para el alquiler de la vivienda turística.
- Gastos de comunidad: Los gastos de comunidad son aquellos que pagamos para el mantenimiento y la gestión de las zonas comunes de la comunidad de propietarios. Estos gastos se deducen en la proporción en la que se utilice la vivienda turística.
- Intereses de préstamos hipotecarios: Si la vivienda turística se compró con un préstamo hipotecario, los intereses de este préstamo pueden ser deducidos en la proporción en la que se utilice la vivienda turística.
- Gastos de gestión y asesoramiento: Los gastos de gestión y asesoramiento relacionados con el alquiler de la vivienda turística pueden ser deducidos. Estos gastos pueden incluir los honorarios de una agencia de alquiler, los gastos de un abogado para la redacción del contrato de alquiler, etc.
- Gastos de publicidad y promoción: Los gastos de publicidad y promoción de la vivienda turística también pueden ser deducidos. Estos gastos incluyen la creación y mantenimiento de la página web, y todas las herramientas necesarias para ello.
Gastos no deducibles
Además de los gastos que son deducibles en el alquiler de viviendas turísticas, también existen algunos gastos que no son deducibles. Es importante conocer estos gastos para evitar errores al declarar el alquiler de la vivienda turística en la declaración de la renta.
- Gastos personales: Los gastos personales no son deducibles en la declaración de la renta, y esto incluye cualquier gasto que no esté relacionado directamente con la actividad de alquiler de la vivienda turística. Por ejemplo, si el propietario de la vivienda turística decide hacer mejoras en su vivienda para su propio uso personal, estos gastos no serán deducibles.
- Gastos de viaje: Los gastos de viaje para el propietario de la vivienda turística no son deducibles a menos que el viaje sea necesario para llevar a cabo actividades relacionadas con el alquiler de la vivienda turística. Por ejemplo, si el propietario viaja para inspeccionar la propiedad o para reunirse con los inquilinos, estos gastos podrían ser deducibles.
- Gastos de reparación y mantenimiento no relacionados con la actividad de alquiler: Los gastos de reparación y mantenimiento son deducibles siempre y cuando estén directamente relacionados con la actividad de alquiler de la vivienda turística. Si el propietario realiza reparaciones o mantenimiento que no están directamente relacionados con la actividad de alquiler, estos gastos no serán deducibles.
- Gastos de multas y sanciones: Los gastos de multas y sanciones no son deducibles en la declaración de la renta. Si el propietario de la vivienda turística recibe multas o sanciones por no cumplir con las leyes o regulaciones relacionadas con el alquiler de la vivienda turística, estos gastos no serán deducibles.
- Intereses de préstamos no relacionados con la actividad de alquiler: Los intereses de préstamos no relacionados con la actividad de alquiler no son deducibles en la declaración de la renta. Si el propietario de la vivienda turística tiene préstamos que no están directamente relacionados con la actividad de alquiler, estos intereses no serán deducibles.
Debemos tener en cuenta que los gastos que no son deducibles en la declaración de la renta no pueden ser utilizados para reducir los impuestos a pagar. Es por eso que es importante mantener una buena documentación y separar claramente los gastos que son deducibles de los que no lo son. Si tienes dudas sobre la deducibilidad de ciertos gastos, es recomendable consultar a un asesor fiscal o contable.
También puedes consultar las guías que la Agencia Tributaria actualiza cada año.
